23 Rue Berthier · Granby
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 176,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663344887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017663344887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 396 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 009 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 0 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 130 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 472 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 50 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 734 828 $ Poids 66 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 855 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 623 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 82 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 499 158 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 302 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 636 279 $ Poids 52 % |
| 8 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 377 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 669 726 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 154 335 $ Poids 47 % |
| 10 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 288 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +68 361 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 700 883 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 651 591 $ Poids 46 % |
| 12 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 898 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 196 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.