18 Rue Berthier · Granby
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 111,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663345385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017663345385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 282 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 585 079 $ Poids 83 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 329 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 535 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 498 847 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 803 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 482 015 $ Poids 70 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 392 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 436 189 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 948 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 465 570 $ Poids 64 % |
| 8 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 820 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 106 696 $ Poids 63 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 947 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 475 611 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 602 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 508 927 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 524 765 $ Poids 55 % |
| 12 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 759 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 116 352 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.