22 Rue Berthier · Granby
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 204,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663345905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47017663345905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 0 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 321 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 866 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 83 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 647 539 $ Poids 62 % |
| 4 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 935 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 665 022 $ Poids 60 % |
| 5 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 453 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 627 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 94 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 784 056 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 382 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 675 747 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 697 263 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 823 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 643 687 $ Poids 49 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 164 273 $ Poids 40 % |
| 11 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 314 877 $ Poids 37 % |
| 12 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 672 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 637 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.