18 Rue Beloeil · Granby
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 153,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663346519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017663346519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 208 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −632 $ | 136 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 121 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 650 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 229 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 334 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 465 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 620 886 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 881 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 882 $ Poids 54 % |
| 6 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 684 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 768 $ Poids 48 % |
| 7 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 517 439 $ Poids 47 % |
| 8 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 149 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 626 421 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 944 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 568 567 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 783 026 $ Poids 43 % |
| 11 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 223 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −47 329 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 688 083 $ Poids 43 % |
| 12 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 725 564 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.