23 Rue Beloeil · Granby
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 209,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663346951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
47017663346951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 61 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 538 233 $ Poids 84 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 271 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +73 056 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 714 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 395 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 639 507 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 144 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 162 $ Poids 56 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 995 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 675 872 $ Poids 53 % |
| 6 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 797 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 653 508 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 151 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +58 035 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 796 806 $ Poids 47 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 441 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 686 171 $ Poids 46 % |
| 9 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 709 426 $ Poids 45 % |
| 10 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 318 308 $ Poids 36 % |
| 11 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 166 047 $ Poids 35 % |
| 12 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 715 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 960 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.