849 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 194,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663347045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
47017663347045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 98 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 106 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 225 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 191 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 303 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 686 872 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 289 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 828 551 $ Poids 58 % |
| 5 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 330 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 801 $ Poids 56 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 476 $ Poids 55 % |
| 7 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 307 811 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 604 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 714 609 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 652 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 670 993 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 287 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +12 018 $ | 165 647 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 604 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 044 $ Poids 42 % |
| 12 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 747 211 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.