850 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 170,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663348033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
47017663348033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 55 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −43 952 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 023 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 377 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 643 496 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 349 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 154 636 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 366 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 779 928 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 541 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 212 $ Poids 59 % |
| 6 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 179 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 737 679 $ Poids 56 % |
| 7 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 988 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 291 277 $ Poids 53 % |
| 8 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 0 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 127 $ Poids 53 % |
| 9 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 260 $ Poids 49 % |
| 10 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 520 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 589 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge +52 630 $ | 702 430 $ Poids 40 % |
| 12 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 900 400 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.