854 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 166,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,3 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663348763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
47017663348763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 128 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −56 129 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 000 530 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 310 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 151 713 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 362 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 631 511 $ Poids 75 % |
| 4 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 117 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 723 418 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 592 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 456 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 360 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 765 507 $ Poids 58 % |
| 7 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 73 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 696 019 $ Poids 52 % |
| 8 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 350 $ Poids 50 % |
| 9 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 288 464 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 602 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +47 090 $ | 689 111 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 805 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 722 944 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 881 345 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.