13 Rue Lauzon · Granby
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 183,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,7 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663349588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017663349588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 178 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 513 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 611 646 $ Poids 74 % |
| 3 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 886 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 300 401 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 431 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 478 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 508 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 067 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 478 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 883 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 457 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 147 997 $ Poids 53 % |
| 8 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 154 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 675 823 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 197 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 597 355 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 811 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 981 $ Poids 43 % |
| 11 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 628 817 $ Poids 43 % |
| 12 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 926 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 558 430 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.