22 Rue Boisbriand · Granby
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663350241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017663350241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 171 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 468 543 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 301 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 543 212 $ Poids 93 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 442 602 $ Poids 87 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 861 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +4 176 $ | 171 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 860 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 031 $ Poids 71 % |
| 6 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 865 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 494 976 $ Poids 70 % |
| 7 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 321 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 803 $ Poids 65 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 798 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 112 017 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 406 617 $ Poids 63 % |
| 11 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 907 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 564 427 $ Poids 57 % |
| 12 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 99 341 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.