38 Rue Barré · Granby
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 109 m² · constr. 1988 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663350695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017663350695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 257 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 579 023 $ Poids 88 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 507 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 470 837 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 499 009 $ Poids 69 % |
| 4 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 836 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 542 914 $ Poids 68 % |
| 5 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 898 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 202 266 $ Poids 63 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 990 $ Poids 63 % |
| 7 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 964 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 596 775 $ Poids 62 % |
| 8 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 848 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 948 $ Poids 58 % |
| 9 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 891 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 473 348 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 442 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +987 $ | 110 902 $ Poids 58 % |
| 11 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 899 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 472 468 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 494 210 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.