26 Rue Boisbriand · Granby
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 147 m² · constr. 1986 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663350701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017663350701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 692 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 700 551 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 535 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 131 890 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 272 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 725 $ Poids 68 % |
| 4 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 738 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 628 151 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 378 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 599 864 $ Poids 61 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 869 $ Poids 52 % |
| 7 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 771 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 697 612 $ Poids 46 % |
| 8 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 877 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 542 182 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 936 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 594 361 $ Poids 40 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 601 337 $ Poids 39 % |
| 11 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 863 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 738 640 $ Poids 38 % |
| 12 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 521 801 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.