23 Rue Barré · Granby
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 189,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663351092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017663351092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 541 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 637 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 738 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 428 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 350 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 620 750 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 432 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 509 346 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 865 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 158 842 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 920 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 048 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 360 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 960 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 77 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 750 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 433 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 150 343 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 749 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 780 369 $ Poids 46 % |
| 11 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 652 053 $ Poids 43 % |
| 12 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 866 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 605 422 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.