26 Rue Bécancour · Granby
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 186,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663354320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017663354320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 113 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 83 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 616 355 $ Poids 80 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 803 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 633 541 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 158 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 506 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 119 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 701 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 224 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 517 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 141 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 158 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 149 210 $ Poids 54 % |
| 9 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 157 849 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 588 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 601 528 $ Poids 43 % |
| 11 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 457 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 681 060 $ Poids 42 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 647 453 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.