70 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 186,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,2 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663354886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
47017663354886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 447 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 519 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 100 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 624 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 133 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 513 069 $ Poids 72 % |
| 4 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 882 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 642 151 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 150 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 756 406 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 997 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 671 991 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 286 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 653 809 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 83 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +633 $ | 151 027 $ Poids 55 % |
| 9 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 157 778 $ Poids 52 % |
| 10 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 516 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 610 025 $ Poids 45 % |
| 11 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 418 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 689 636 $ Poids 43 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 655 749 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.