26 Rue Berthier · Granby
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 182,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663355424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
47017663355424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 350 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 026 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 95 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 620 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 52 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 510 639 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 128 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 752 065 $ Poids 66 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 946 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 638 669 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 52 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 150 001 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 372 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 650 476 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 668 205 $ Poids 50 % |
| 9 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 320 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 685 453 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 156 322 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 857 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 058 $ Poids 44 % |
| 12 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 299 510 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.