22 Rue Beloeil · Granby
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 253,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663356039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
47017663356039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 215 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 726 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 522 855 $ Poids 48 % |
| 3 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 141 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 585 601 $ Poids 46 % |
| 4 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 321 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +60 642 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 694 994 $ Poids 39 % |
| 5 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 768 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +52 421 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 708 106 $ Poids 37 % |
| 6 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 621 893 $ Poids 28 % |
| 7 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −83 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 945 653 $ Poids 28 % |
| 8 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 343 948 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie −63 021 $ · Ajust. âge −86 855 $ | 790 400 $ Poids 24 % |
| 10 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 775 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +57 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 546 $ Poids 21 % |
| 11 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −48 880 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 422 $ Poids 17 % |
| 12 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +64 716 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 839 198 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.