78 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 175 m² · constr. 1990 · terrain 3 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,2 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663356990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
47017663356990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 343 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 004 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 175 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 541 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 60 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 744 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 208 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 731 447 $ Poids 65 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 621 065 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 122 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 497 027 $ Poids 53 % |
| 7 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 304 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 666 583 $ Poids 50 % |
| 8 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 149 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +64 676 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 697 199 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 430 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 633 558 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 844 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 670 $ Poids 48 % |
| 11 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 648 436 $ Poids 45 % |
| 12 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 294 433 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.