857 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 205,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663357085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
47017663357085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 202 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 562 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 182 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 099 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 266 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 668 348 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 284 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 684 399 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 751 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 682 853 $ Poids 52 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 485 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 288 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 828 675 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 578 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 713 747 $ Poids 46 % |
| 9 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 315 220 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 742 339 $ Poids 43 % |
| 11 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 134 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +60 932 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 755 184 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 672 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +53 205 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 612 205 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.