861 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 143,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663357605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017663357605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 0 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 207 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 134 862 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 922 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 635 942 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 560 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 612 424 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 151 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 999 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 559 895 $ Poids 47 % |
| 7 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 524 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 482 850 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 875 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 559 230 $ Poids 44 % |
| 9 | 1163, rue Dufferin, Granby 2025-04-28 · 866 m · Vendu 526 500 $ (3 962 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 669 977 $ Poids 42 % |
| 10 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 511 593 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue de Lanoraie, Granby 2024-10-11 · 280 m · Vendu 495 000 $ (3 331 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 593 629 $ Poids 39 % |
| 12 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 715 961 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.