858 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 297,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 542 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663358312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
47017663358312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 238 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 699 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 863 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 582 501 $ Poids 51 % |
| 3 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 051 589 $ Poids 49 % |
| 4 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 414 m · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 691 549 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −86 855 $ | 853 567 $ Poids 43 % |
| 6 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 395 457 $ Poids 41 % |
| 7 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 793 961 $ Poids 21 % |
| 8 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 374 488 $ Poids 19 % |
| 9 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −73 585 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 083 832 $ Poids 17 % |
| 10 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 691 017 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.