862 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 179,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663358862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017663358862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 237 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 027 543 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 367 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 646 051 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 380 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 782 827 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 278 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +8 223 $ | 155 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 288 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 533 407 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 297 246 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 676 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 425 $ Poids 51 % |
| 8 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 183 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 712 416 $ Poids 50 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 222 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 647 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 677 001 $ Poids 46 % |
| 11 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 79 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +73 068 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 743 746 $ Poids 45 % |
| 12 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 699 822 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.