5 Rue Lanoraie · Granby
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 102,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663359527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017663359527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 114 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 476 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 496 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 666 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 555 854 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 415 630 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 828 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 111 076 $ Poids 65 % |
| 7 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 984 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 101 565 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 715 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 344 697 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 510 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 486 460 $ Poids 56 % |
| 10 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 458 316 $ Poids 55 % |
| 11 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 434 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −992 $ | 205 407 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 893 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 444 219 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.