45 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 107,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663360335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017663360335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 265 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 627 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 211 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 604 $ Poids 73 % |
| 4 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 847 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 218 367 $ Poids 66 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 887 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 568 766 $ Poids 64 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 964 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 637 $ Poids 63 % |
| 7 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 621 495 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 885 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 492 430 $ Poids 59 % |
| 9 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 886 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 126 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 450 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +9 872 $ | 118 980 $ Poids 59 % |
| 11 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 262 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 528 283 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.