49 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 176,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,3 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663361353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017663361353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 373 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 645 373 $ Poids 79 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 618 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 757 $ Poids 76 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 770 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 026 509 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 810 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 154 370 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 399 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 782 056 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 420 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 155 367 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 800 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 699 366 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 90 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 676 540 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 450 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 533 227 $ Poids 52 % |
| 10 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 807 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +60 077 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 278 $ Poids 50 % |
| 11 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 874 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 106 $ Poids 44 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 677 353 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.