57 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 103,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663362425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017663362425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 90 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 563 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 458 254 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 550 $ Poids 74 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 321 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 841 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 481 987 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 920 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 420 599 $ Poids 64 % |
| 8 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 981 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 197 238 $ Poids 58 % |
| 9 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 102 826 $ Poids 58 % |
| 10 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +5 011 $ | 177 745 $ Poids 55 % |
| 11 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 975 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +4 473 $ | 115 655 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 649 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +987 $ | 108 149 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.