73 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 146,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663364638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017663364638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 283 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 468 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 91 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 136 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 439 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 618 116 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 754 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 565 374 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 722 661 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 624 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 884 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 304 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, rue de Lanoraie, Granby 2024-10-11 · 539 m · Vendu 495 000 $ (3 331 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 598 625 $ Poids 36 % |
| 9 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 761 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 488 039 $ Poids 35 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 719 153 $ Poids 35 % |
| 11 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 506 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 565 306 $ Poids 34 % |
| 12 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 189 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.