81 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 180,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663365739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017663365739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 410 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 020 106 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 220 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 609 085 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 261 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 738 041 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 90 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −632 $ | 147 255 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 186 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 877 $ Poids 62 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 626 437 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 654 325 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 427 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 638 706 $ Poids 52 % |
| 9 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 366 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 672 862 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 155 577 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 903 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 110 $ Poids 43 % |
| 12 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 298 069 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.