30 Rue Beloeil · Granby
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 217,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,9 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663366078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
47017663366078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 176 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 549 657 $ Poids 79 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 301 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +95 626 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 130 285 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 294 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 653 002 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 867 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 666 898 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 245 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 672 866 $ Poids 47 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 690 816 $ Poids 43 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 726 145 $ Poids 42 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 509 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 700 526 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 270 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +72 309 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 814 440 $ Poids 39 % |
| 10 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 323 522 $ Poids 32 % |
| 11 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 846 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 090 $ Poids 30 % |
| 12 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 168 745 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.