85 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 218,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663366784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
47017663366784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 207 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 553 266 $ Poids 78 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 384 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +98 596 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 254 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 334 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 657 318 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 949 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 671 230 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 255 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +65 294 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 677 210 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 731 298 $ Poids 45 % |
| 7 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 695 366 $ Poids 43 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 478 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 704 903 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 292 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +74 187 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 819 678 $ Poids 38 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 169 100 $ Poids 31 % |
| 11 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 875 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 555 $ Poids 29 % |
| 12 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 591 909 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.