86 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 193 m² · constr. 1998 · terrain 3 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,2 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663367124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
47017663367124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 279 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 228 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 537 740 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 302 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 653 993 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 322 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 792 134 $ Poids 58 % |
| 5 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 233 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 639 540 $ Poids 56 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 673 213 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 570 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 683 691 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 707 182 $ Poids 49 % |
| 9 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 306 782 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 201 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 158 083 $ Poids 46 % |
| 11 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 228 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 721 809 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 852 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 654 134 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.