870 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 201,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,9 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663368961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
47017663368961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 347 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 099 268 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 334 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 562 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 164 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 668 773 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 403 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 683 828 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 428 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 828 070 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 742 304 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 652 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 713 581 $ Poids 46 % |
| 8 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 342 $ Poids 46 % |
| 9 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 312 545 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 916 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 680 461 $ Poids 44 % |
| 11 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 292 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 754 325 $ Poids 35 % |
| 12 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 163 066 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.