104 Rue Lévis · Granby
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 179,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663369522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017663369522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 315 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 488 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 918 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 503 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 740 274 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 388 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 645 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 410 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 502 592 $ Poids 58 % |
| 6 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 297 657 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 668 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 268 $ Poids 51 % |
| 8 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 265 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 674 789 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 757 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 640 664 $ Poids 43 % |
| 10 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 628 467 $ Poids 42 % |
| 11 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 45 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −42 561 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 597 642 $ Poids 41 % |
| 12 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 656 673 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.