109 Rue Lévis · Granby
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 158,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663379168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017663379168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 459 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 151 842 $ Poids 75 % |
| 2 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 285 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 731 547 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 566 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 614 $ Poids 60 % |
| 4 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 395 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −78 402 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 022 257 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 698 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 928 $ Poids 52 % |
| 6 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 540 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 928 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 675 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 241 $ Poids 46 % |
| 8 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 346 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 706 725 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 584 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −37 751 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 761 501 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 845 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 683 192 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue de Lanoraie, Granby 2024-10-11 · 103 m · Vendu 495 000 $ (3 331 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 661 353 $ Poids 38 % |
| 12 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 283 319 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.