4 Rue Montmorency · Granby
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 104,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663400487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017663400487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 413 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 479 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 473 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 473 651 $ Poids 83 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 605 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 101 028 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 393 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 110 577 $ Poids 79 % |
| 7 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 381 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 441 140 $ Poids 77 % |
| 8 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 685 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 455 364 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 454 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 495 989 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 427 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 456 446 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 931 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 552 759 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 531 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 342 742 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.