12 Rue Montmorency · Granby
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 126,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663401567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017663401567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 265 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 568 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 368 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 546 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 501 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 393 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 484 562 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 594 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 500 619 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 455 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 662 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 256 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 531 718 $ Poids 60 % |
| 8 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 680 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 432 915 $ Poids 57 % |
| 9 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 657 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 577 797 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 438 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 374 224 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 473 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 520 438 $ Poids 52 % |
| 12 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 787 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 516 197 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.