23 Rue Montmorency · Granby
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663402000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017663402000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 402 525 $ Poids 92 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 453 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 019 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 447 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 107 721 $ Poids 85 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 670 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 98 270 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 535 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 461 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 554 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 443 744 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 469 616 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 537 067 $ Poids 60 % |
| 10 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 603 905 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 432 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 334 658 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 343 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 429 991 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.