24 Rue Montmorency · Granby
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 268,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +241.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663402028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017663402028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 596 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 137 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 817 m · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge −86 855 $ | 811 163 $ Poids 43 % |
| 3 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 353 987 $ Poids 38 % |
| 4 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 353 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +71 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 792 $ Poids 35 % |
| 5 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 522 931 $ Poids 34 % |
| 6 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 756 374 $ Poids 22 % |
| 7 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 874 980 $ Poids 18 % |
| 8 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 375 503 $ Poids 18 % |
| 9 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 801 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 931 699 $ Poids 15 % |
| 10 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −59 770 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 943 970 $ Poids 15 % |
| 11 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 107 $ Poids 12 % |
| 12 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 624 537 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.