16 Rue Montmorency · Granby
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 167,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 112,6 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663402574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017663402574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 513 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 936 $ Poids 72 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 501 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −52 862 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 981 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 494 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −25 178 $ | 238 862 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 28 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 787 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 771 312 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 779 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 344 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 890 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 112 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 884 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 130 020 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 220 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 829 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 394 $ Poids 52 % |
| 10 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 709 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 631 749 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 926 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 192 $ Poids 48 % |
| 12 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 537 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 390 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.