44 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 230,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663403382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
47017663403382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 410 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 720 943 $ Poids 60 % |
| 2 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 619 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 435 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 664 891 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 898 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 292 $ Poids 48 % |
| 4 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 711 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 429 $ Poids 46 % |
| 5 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 578 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +135 718 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 219 876 $ Poids 44 % |
| 6 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −18 161 $ | 345 850 $ Poids 31 % |
| 7 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 862 $ Poids 20 % |
| 8 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 153 773 $ Poids 18 % |
| 9 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 769 641 $ Poids 17 % |
| 10 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +66 146 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 744 802 $ Poids 16 % |
| 11 | 924, Rue Lesage, Granby 2024-03-22 · 803 m · Vendu 126 750 $ (628 $/m²) 201,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 164 487 $ Poids 13 % |
| 12 | 27, rue de Berthier, Granby 2024-07-26 · 996 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +66 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 369 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.