35 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 244,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 155,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663404530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
47017663404530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 688 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 675 974 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 486 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 739 881 $ Poids 50 % |
| 3 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 742 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 740 698 $ Poids 37 % |
| 4 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 961 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 623 207 $ Poids 37 % |
| 5 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −21 794 $ | 351 973 $ Poids 34 % |
| 6 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 567 640 $ Poids 21 % |
| 7 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 073 $ Poids 16 % |
| 8 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 156 701 $ Poids 14 % |
| 9 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −49 194 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 808 848 $ Poids 13 % |
| 10 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −69 498 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 936 350 $ Poids 10 % |
| 11 | 924, Rue Lesage, Granby 2024-03-22 · 886 m · Vendu 126 750 $ (628 $/m²) 201,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 167 556 $ Poids 10 % |
| 12 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 522 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.