31 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 305,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663404628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
47017663404628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 751 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 702 752 $ Poids 60 % |
| 2 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 640 m · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −86 855 $ | 865 411 $ Poids 58 % |
| 3 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 389 m · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 693 111 $ Poids 51 % |
| 4 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 823 $ Poids 26 % |
| 5 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 380 214 $ Poids 22 % |
| 6 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −61 346 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 085 621 $ Poids 21 % |
| 7 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 401 031 $ Poids 19 % |
| 8 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 498 $ Poids 19 % |
| 9 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 831 255 $ Poids 17 % |
| 10 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 054 889 $ Poids 16 % |
| 11 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 961 953 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.