28 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 135,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663405505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017663405505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 158 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 639 986 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 770 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 921 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 823 569 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 607 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 542 936 $ Poids 59 % |
| 5 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 203 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 244 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 926 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 220 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 366 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 820 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 835 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 351 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 613 369 $ Poids 54 % |
| 10 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 974 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 678 398 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 794 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 563 487 $ Poids 49 % |
| 12 | 1163, rue Dufferin, Granby 2025-04-28 · 833 m · Vendu 526 500 $ (3 962 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 654 725 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.