81 Rang 11e · Granby
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 120,8 m² · constr. 1964 · terrain 7 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 419 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663406444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017663406444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 185 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 498 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 171 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 445 367 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 648 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 429 987 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 344 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 608 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 381 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 710 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 870 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 443 858 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 153 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 336 407 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 185 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 824 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 734 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 468 134 $ Poids 55 % |
| 10 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 557 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 202 649 $ Poids 55 % |
| 11 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 796 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 399 555 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 835 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.