78 Rang 11e · Granby
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 114,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663407742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017663407742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 164 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 491 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 271 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 464 $ Poids 95 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 738 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 476 359 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 178 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 367 631 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 400 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 512 535 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 962 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 493 296 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 784 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 510 021 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 573 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 219 815 $ Poids 59 % |
| 9 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 641 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 271 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 762 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 354 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 520 143 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.