36 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 120 m² · constr. 2011 · terrain 3 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663413246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
47017663413246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 255 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 604 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 523 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 512 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 435 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 361 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 679 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 264 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 289 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 578 904 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 231 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 772 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 490 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 555 048 $ Poids 65 % |
| 9 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 686 $ Poids 61 % |
| 10 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 622 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 480 266 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 428 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 241 641 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 191 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.