1090 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 230,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663414570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017663414570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 551 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 602 269 $ Poids 56 % |
| 2 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 647 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 129 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 907 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 055 $ Poids 48 % |
| 4 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 646 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 151 $ Poids 48 % |
| 5 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 588 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +135 124 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 169 782 $ Poids 44 % |
| 6 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 327 547 $ Poids 26 % |
| 7 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 569 $ Poids 18 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 654 739 $ Poids 17 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +65 831 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 487 $ Poids 15 % |
| 10 | 27, rue de Berthier, Granby 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 062 $ Poids 12 % |
| 11 | 924, Rue Lesage, Granby 2024-03-22 · 915 m · Vendu 126 750 $ (628 $/m²) 201,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 156 820 $ Poids 12 % |
| 12 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +64 320 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 255 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.