12 Chemin Dale · Granby
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663414799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017663414799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 743 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 085 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 376 217 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 794 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 977 $ Poids 63 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 937 $ Poids 62 % |
| 5 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 713 $ Poids 53 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 685 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 539 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 432 546 $ Poids 49 % |
| 8 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 566 184 $ Poids 48 % |
| 9 | 28, rue de Mirabel, Granby 2025-01-17 · 479 m · Vendu 100 000 $ (1 111 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 116 737 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 685 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 438 446 $ Poids 41 % |
| 11 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 499 539 $ Poids 37 % |
| 12 | 1002, rue Saint-Hubert, Granby 2025-03-17 · 648 m · Vendu 220 000 $ (2 185 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 224 806 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.