32 Rue Matane · Granby
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 386,2 m² · constr. 2015 · terrain 6 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 748,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 513 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663415244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
47017663415244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 689 m · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 478 836 $ Poids 56 % |
| 2 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 434 m · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +59 426 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 845 239 $ Poids 37 % |
| 3 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 539 m · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie +130 429 $ · Ajust. âge −39 085 $ | 1 031 621 $ Poids 26 % |
| 4 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +61 044 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 296 836 $ Poids 20 % |
| 5 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 821 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +156 065 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 885 892 $ Poids 16 % |
| 6 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 515 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 290 515 $ Poids 10 % |
| 7 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 496 847 $ Poids 8 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +98 323 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 715 049 $ Poids 8 % |
| 9 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +134 154 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 297 894 $ Poids 7 % |
| 10 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +127 930 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 010 857 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +144 749 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 181 396 $ Poids 5 % |
| 12 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +90 807 $ · Ajust. âge −9 081 $ | 464 118 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.