48 Chemin Dale · Granby
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 139 m² · constr. 1978 · terrain 2 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663417895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017663417895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 581 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 253 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 501 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 369 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +48 951 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 561 455 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 945 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −76 665 $ | 699 255 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 478 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 541 594 $ Poids 54 % |
| 6 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 276 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 514 318 $ Poids 51 % |
| 7 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 588 297 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 339 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 663 $ Poids 49 % |
| 9 | 1163, rue Dufferin, Granby 2025-04-28 · 726 m · Vendu 526 500 $ (3 962 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 645 467 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 979 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 601 $ Poids 47 % |
| 11 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 827 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 497 295 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 514 319 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.